TƯ VẤN DỰ ÁN CĂN HỘ HƯNG THỊNH
Q7 SAIGON RIVERSIDE COMPLEX
SAIGON MYSTERY VILLAS
CĂN HỘ MOONLIGHT RESIDNECES
tang thương mai 9 view
căn hộ lavita garden
đất nền
CĂN HỘ SÀI GÒN MIA
căn hộ sky dream
căn hộ cao cấp quận 7
căn hộ quận 7
CĂN HỘ LAVITA CHARM
căn hộ cao cấp quận tân bình
can hô moonlight park view
căn hộ 9 view
goldenbay
căn hộ moonlight boulevard
căn hộ richmond city
mỡ bán căn hộ moonlight park view
căn hộ 8x plus
căn hộ saigon riverside
can ho quan 7 saigon

Liều lĩnh làm giàu trong cơn sốt đất

Ngày đăng: 04/05/2018

 Đất gì cũng mua

Một sàn giao dịch BĐS tại quận 9 tự đặt tên cho dự án gồm 25 nền đất tầm 50m2/nền tại khu vực Long Trường rồi rao bán. “Dự án”  đã nhanh chóng cháy hàng chỉ sau 4 ngày ra quân. Môi giới của sàn này tư vấn: “Đất hiện tại vẫn chưa ra sổ riêng được nhưng 2 tháng nữa sẽ có sổ” và cho biết mua thời điểm này giá “mềm” chỉ tầm 1,6 tỷ/nền chứ chờ tầm 1-2 tháng giá sẽ lên đến 2 tỷ/nền. Được biết, thời điểm tháng 2/2018, giá đất khu này chỉ 1,1 tỷ/nền 50m2.
Theo tìm hiểu của PV, ngoài việc chưa ra được sổ riêng, gần 800m2 đất khu này vẫn đang trong quá trình lên thổ cư. Vậy nhưng muốn mua khách hàng phải đặt cọc 60% giá trị đất, sau khi có sổ sẽ đóng 40% còn lại. Nhiều khách hàng không biết thông tin này đã vội vã xuống tiền nhưng cũng có không ít người dù biết vẫn quyết định đầu tư lướt sóng.
“Sang tay đất quận 9 bây giờ rất dễ, người mua cũng không quan tâm yếu tố pháp lý nhiều, chỉ cần không phải đất quy hoạch, tranh chấp thì người ta sẽ xuống tiền đầu tư. Đất thổ cư giờ toàn đất sang tay, chi phí mua vào cao, không lời nhiều. Chấp nhận rủi ro đầu tư vào các lô thổ vườn này dễ tăng giá hơn”, một nhà đầu tư chia sẻ. Khi thắc mắc đất nông nghiệp lên thổ cư sẽ khó tách thửa, vị này cho biết không bận tâm vì sẽ bán ra ngay trong 1-2 tháng và không lo đầu ra.
đất nền nóng sốt

Khi thị đất nền nóng sốt, các nhà đầu tư thường không quá chú

Tranh thủ cơn sốt đất, hiện nhiều nhà đầu tư nhỏ đang có xu hướng kết hợp cùng nhau săn đất nông nghiệp với mục đích tích lũy bán lại cho các doanh nghiệp lớn. Ông Nguyễn Văn Ánh, một nhà đầu tư tại quận 10 cho biết, ông cùng một vài nhà đầu tư khác vừa mua vài lô đất vườn thuộc khu dân cư hiện hữu tại Phường Long Phước, quận 9, mỗi lô có diện tích từ 1.500-2.500m2, giá từ 8 - 11 triệu/m2. Chủ đất cam kết đất được lên thổ cư 100%, tuy nhiên hầu hết các nhà đầu tư không quá quan tâm vấn đề này. “Tôi đầu tư đất để sau bán lại cho các doanh nghiệp làm dự án nên không quan tâm việc đất khi nào lên được thổ cư, các doanh nghiệp lớn lập dự án họ mua vào sẽ tự khắc tìm được cách ra pháp lý”. Vậy nhưng ông này cũng thừa nhận nếu đất nằm trong khu lên được thổ cư thì giá sẽ cao hơn.
Cũng không ít nhà đầu tư mù quáng mua vào trong cơn sốt đất với tâm lý sợ mất cơ hội và tin tưởng vào lời cam kết của môi giới. Anh Thuận, một nhà đầu tư lâu năm cho biết đã gặp nhiều trường hợp khách mua không thèm đi xem đất, không xem pháp lý, hoàn toàn tin vào môi giới. Nhóm đối tượng này chủ yếu là các nhà đầu tư phía Bắc. Nhiều người tin lời môi giới sợ mất cơ hội còn vội vã xuống tiền 40-50% giá trị đất dù không có hồ sơ pháp lý nào của dự án. Không thiếu người mua chỉ cần thấy đất bán là mua vào, bất chấp việc lô đất đó có thật sự hoàn thiện pháp lý hay chưa. Họ phần nhiều là dân đầu cơ lướt sóng, hi vọng mua nhanh bán nhanh trong lúc đất nóng sốt để kiếm lời.
 
Các dự án đất nền đều nườm nượp khách đến xem và thường nhanh
chóng xuống tiền mua. Ảnh: Phương Uyên
Hệ lụy của việc liều lĩnh làm giàu trong cơn sốt đất là dính vào các chiêu lừa đảo của cò đất. Đại diện một công ty BĐS tại Tp.HCM cho biết, có khá nhiều nhà đầu tư nhẹ dạ, chưa rành thị trường rơi vào các chiêu lừa mua đất của cò. Vị này dẫn chứng trường hợp của một nhà đầu tư tên M: Môi giới tư vấn cho anh này một lô đất giá ngót 4 tỷ gần đường Hoàng Hữu Nam, phường Long Thạnh Mỹ. Thấy đất đẹp và môi giới nói có thể bán ra nhanh với giá hơn 6 tỷ, nhà đầu tư này đồng ý cọc 500 triệu để giữ đất. Khoảng 2 tuần sau, có khách đến ngỏ ý mua lại giá 7 tỷ, anh này làm giấy cam kết và nhận trước 1 tỷ tiền đặt chỗ. Tuy vậy khi quay lại làm hợp đồng với chủ đất thì vị này lật kèo, chấp nhận bồi thường 500 triệu theo hợp đồng. Không mua được đất, chính anh M. lại là người phải bồi hoàn 1 tỷ đồng theo đúng cam kết bồi thường 100% tiền đặt cọc cho khách mua. Vậy là nhà đầu tư này mất trắng 500 triệu đồng vào lô đất trên.
Cũng có trường hợp nhiều khách hàng mua phải đất có giá trị cao vượt mức thực tế mà không hay. Chiêu thức phổ biến mà nhiều môi giới hay dùng là thuê chim mồi, giả khách mua xuống tiền liên tục mua vào các lô đất với giá cao, tạo cảm giác đất đang rất hút khách và nhiều tiềm năng. Còn có trường hợp, các môi giới bắt tay mua lại các lô đất mới bán cho khách với giá chênh từ 20-50 triệu khiến khách hàng cảm thấy có lời, sau đó dễ dàng giới thiệu các lô đất khác có giá cao hơn thực tế nhưng khách vẫn tin tưởng mua vào. Nếu khách hàng không vững lòng tin, sẽ sập bẫy của môi giới, xuống tiền đặt cọc mua đất với giá cao, thiếu pháp lý.
Ông Trần Độ, một nhà đầu tư lâu năm tại quận 5 cho biết, với cam kết chỉ cần đặt cọc, chưa cần vào tên hợp đồng, thì 1-2 tuần sau sang tay cũng đã có lãi, nhiều môi giới tự mình mua chênh chính lô đất đó để khiến khách hàng tin tưởng. Sau khi khách hàng bán có lời, nhân viên môi giới sẽ dụ mua thêm vài nền đất nữa, khi đó, giá cũng được đẩy lại cao hơn và nhân viên môi giới vào luôn hợp đồng, yêu cầu khách thanh toán. Khi khách đã ký và thanh toán đủ theo hợp đồng, thì môi giới sẽ phủi tay, lời lỗ, hay dự án có vấn đề gì khách tự chịu.
Trong cơn sốt đất, các chiêu thức “bánh vẽ”  lợi nhuận khủng khiến không ít nhà đầu tư thiếu kinh nghiệm dính bẫy. Với giao dịch đất nền, pháp lý rất quan trọng nhất là trong thời điểm chính quyền đang siết phân lô bán nền tràn lan. Nhà đầu tư cần tỉnh táo trước bẫy lợi nhuận, chỉ xuống HĐ với những lô đất rõ ràng pháp lý và minh bạch trong giá bán.
Nguồn bài viết: bds hưng thịnh
Dự án - Lọc danh sách
Tìm kiếm

DỰ ÁN MỚI

DỰ ÁN ĐẤT NỀN BIÊN HÒA NEW CITY - SÂN GOLF LONG THÀNH ĐÔNG NAI    

Dự án đất nền Biên Hòa New City thuộc tổng thể dự án sân Golf Long Thành Golf Club là một vị trí…

DỰ ÁN ĐẤT NỀN LONG HƯNG - HƯNG THỊNH    

Dự án Đất nền Long Hưng Của chủ đầu tư Hưng Thịnh đang hứa hẹn một cơ hội đầu tư vô cùng…

CĂN HỘ Q7 SAIGON RIVERSIDE COMPLEX    

Mỡ bán Block đẹp nhất DỰ ÁN CĂN HỘ SAIGON RIVERSIDE COMPLEX được thiết kế theo phong cách tao nhã…

SAIGON MYSTERY VILLAS ĐẢO KIM CƯƠNG QUÂN 2    

Đất nền, Nhà Phố, Biệt Thự Dự Án Saigon Mystery Villas là khu biệt thự compound cao cấp sở hữu…

DỰ ÁN CĂN HỘ TRẢ GÓP GIÁ RẺ 9X CIAO QUẬN 9    

Dự án căn hộ mà sinh viên cũng mua được, chủ đầu tư uy tín có thương hiệu trên thị trường…

CĂN HỘ LAVITA CHARM THỦ ĐỨC    

Dự án căn hộ Lavita Charm thủ đức của chủ đầu tư Hưng Thịnh là một dự án thu hút nhiều nhà…

CĂN HỘ MOONLIGHT BOULEVARD - CĐT HƯNG THỊNH    

Căn hộ Moonlight Boulevard 510 Kinh Dương Vương một dự án nổi bật nhất tại khu tây HCM, dự án Boulevard…

CĂN HỘ MOONLIGHT PARK VIEW    

Căn hộ Moonlight Park view tọa lạc đường số 7, khu Tên Lửa,Q.bình Tân, Dự án đang được chờ đợi…

CĂN HỘ MOONLIGHT RESIDENCES    

Khu phức hợp cao cấp căn hộ nhà phố MOONLIGHT RESIDENCES mặt tiền đường Đặng Văn Bi Quận Thủ…

CĂN HỘ RICHMOND CITY    

căn hộ cao cấp RICHMONDCITY view sông sài gòn GIÁ 23triệu/m2 chiết khấu 24% liên hệ để biết thông…

CĂN HỘ CAO CẤP SÀI GÒN MIA    

căn hộ triệu đô của những chủ nhân sang trọng, đẳng cấp, khẳng định thương hiệu bản thân…

DỰ ÁN BIỆT THỰ BIỂN SENTOSAVILLA MŨI NÉ    

biệt thự ven biển sentosavila được xem là dự án biệt thự đẹp nhất tại vịnh Mũi Né Phan Thiết…

CĂN HỘ CITIZEN    

căn hộ citizen trung sơn chiết khấu 200 triệu/căn cam kết giao nhà trước tết 2017. liên hệ 0902687890

KHU ĐÔ THỊ GOLDENBAY    

Goldenbay một trong những khu đô thị ven biển đầu tiên và duy nhất. tọa lạc tại Bắc Bán Đảo…

CĂN HỘ 9 VIEW QUẬN 9    

căn hộ 9 view những suất nội bộ cuối cùng giá tốt nhất từ chủ đầu tư, căn 2 phòng ngũ, căn…

CĂN HỘ LAVITA GARDEN THỦ ĐỨC    

mỡ bán đợt cuối lavita garden chiết khấu 6% đến 24% trến hợp đồng, liên hệ: 0902 68 78 90

CHO THUÊ CĂN HỘ VŨNG TÀU MELODY    

Vũng Tàu Melody một dự án cao cấp của Hưng Thịnh làm chủ đầu tư, được xem là tâm điểm của…

Căn hộ Florita    

Tọa lạc ngay khu đô thị Him Lam Tân Hưng, Florita như một đóa hoa rực rỡ và đầy cuốn hút bởi…

Căn hộ 8X Rainbow    

Giữa dòng người tấp nập của thành phố, cư dân khu căn hộ 8X Rainbow hòa mình vào lòng phố thị…

kHU đô Thị VietSing    

kHU đô Thị VIETSING được quy hoạch trong khuôn viên kiểu mẫu KCN hàng đầu Việt Nam.

Căn hộ Sky Center    

Sky Centerđược thiết kế theo phong cách hiện đại, kết hợp nghệ thuật tạo hình cảnh quan và bố…

Căn hộ 12 View    

Căn hộ 12 View tọa lạc tại khu đô thị được quy hoạch đồng bộ của quận 12, đồng thời giáp…

Căn hộ 8X Plus    

8X Plus được xây dựng với mục đích mang đến môi trường sống trong lành với cảnh quan xanh mát,…

Căn hộ 8X Đầm Sen    

8X Đầm Sen ra đời nhằm kiến tạo chốn an cư lý tưởng và nền tảng vững chắc để các bạn trẻ…

Căn hộ Melody Residences    

Melody Residences không chỉ đem đến sự tiện nghi và sang trọng mà còn là nơi lý tưởng để bạn…

CĂN HỘ 8X THÁI AN    

căn hộ đã hoàn thiện, nhận nhà ở ngay thanh toán chỉ 50% liên hệ 0902687890

DỰ ÁN MOONLIGH RESIDENCES    

Khu phức hợp cao cấp DỰ ÁN CĂN HỘ NHÀ PHỐ MOONLIGHT GARDEN bậc nhất thủ đức mặt tiền Đường…

CĂN HỘ ĐẶNG VĂN BI    

Căn hộ đặng văn bi một trong những khu phức hợp cao cấp của Quận Thủ Đức giá 1,2 tỷ/căn. Chủ…

CĂN HỘ OFFICETEL RICHMONDCITY    

Căn hộ officetel Richmond city quận bình thạnh chủ đầu tư Hưng Thịnh giá chỉ 900 triệu/căn cơ hội…

CĂN HỘ 9X CIAO QUẬN 9    

Dự án căn hộ mà sinh viên cũng mua được, chủ đầu tư uy tín có thương hiệu trên thị trường…

TIN TỨC MỚI

DỰ ÁN 9VIEW APARTMENT    

18-05-2018

DỰ ÁN MOONLIGHT RESIDENCES    

15-05-2018

Dự Án Moonlight Park View    

15-05-2018

DỰ ÁN MOONLIGHT BOULEVARD    

12-05-2018

DỰ ÁN RICHMOND CITY    

12-05-2018

DỰ ÁN SAIGON MYSTERY VILLAS    

11-05-2018

SÀN GIAO DỊCH BẤT ĐỘNG SẢN HƯNG THỊNH

Địa chỉ  : 110 - 112 Trần Quốc Toản, Phường 7, Quận 3, TPHCM

mail: cskhctyht@gmail.com

Số người đang online: 1

Tổng truy cập trong ngày: 87

Tổng truy cập: 571866

Bản quyền thuộc về HungthinhDBS.net