Lý do khiến đất nền vùng ven tạo nên cơn sốt

Hiện tượng sốt đất chưa từng có đang diễn ra tại Tp.HCM và các khu vực vùng ven khiến giới đầu tư “lùng sục” các sản phẩm đất nền thứ cấp để lướt sóng, chấp nhận chi chênh từ vài chục cho đến hàng trăm triệu đồng.

 

Ồ ạt lướt sóng

 

Theo quan sát của BDS Hưng Thịnh Corp, sốt đất tại Tp.HCM và các khu vực vùng ven như Dĩ An (Bình Dương), Biên Hòa, Long Thành (Đồng Nai) diễn ra mạnh mẽ từ 2-3 tháng nay và vẫn chưa có dấu hiệu dừng lại. Tâm lý một bộ phận các nhà đầu tư cho rằng giá vẫn sẽ còn tiếp tục tăng trong thời gian tới nên họ gấp gáp săn lùng các sản phẩm đất nền đẹp, có pháp lý đầy đủ để lướt sóng ngắn.

 

 

Tâm lý đám đông là căn nguyên của cơn sốt đất hiện nay

 

Cụ thể, nhận thấy môi giới vừa rao bán 1 nền đất 50,4m2 tại P.Long Phước, Q.9, anh Trưởng (ngụ Q.Bình Thạnh) đã nhanh chóng xuống xem đất và quyết định đặt cọc 100 triệu đồng cho chủ đất trong sáng cùng ngày. Được biết, miếng đất này được chủ đất rao bán 1,2 tỷ đồng, môi giới bán cho anh Trưởng với giá 1.260 tỷ đồng. Dù biết chênh so với giá NĐT thu về nhưng anh Trưởng không chần chừ đặt cọc vì cho rằng miếng đất có vị trí khá đẹp, có thể bán chênh cao hơn nữa sau đó.

 

 

Tương tự, một NĐT sống tại Q.2 sau khi được môi giới dẫn đi xem miếng đất 60m2 đã có sổ tại KDC Eco 2 (P.Long Trường, Q.9) đã quyết định mua và đi công chứng sang tên ngay sau đó. Mặc dù giá nền đã lên gấp đôi so với thời điểm mua vào (cuối năm 2015) nhưng NĐT này cho hay, mua để đó vì giá vẫn sẽ tiếp tục lên nữa. Một nhà đầu tư khác là anh Trương Minh Khá (ngụ tại Q.Thủ Đức) tuần trước đã nhanh tay chi tiền cho 1 nền đất 75m2 tại KDC Đại Quang (Dĩ An, Bình Dương) với giá 1.4 tỉ đồng/nền với hy vọng sẽ thu lời cao sau vài tháng.

 

Còn có những trường hợp NĐT vừa giao dịch xong với môi giới và chủ đất thì gửi luôn môi giới đó chào chênh khách đầu tư khác. Tùy từng nền, NĐT có thể hưởng chênh từ 50-100 triệu đồng/nền. Thậm chí, có NĐT thu về từ 150 – 200 triệu đồng/nền sau 1-2 tuần lướt sóng. Điều đáng nói, hiện giá đất nền dù đang ở mức cao ngất ngưởng nhưng cứ hễ có hàng bán ra là NĐT tranh nhau mua bằng được vì sợ “mất phần”.

 

Nguy cơ “vỡ trận”

 

Trao đổi với người quản lý Sàn Giao Dịch Bất Động Sản Hưng Thịnh, anh naỳ cho hay Sài Gòn đã chỉ ra những nguyên nhân khiến đất vùng ven tạo cơn sốt từ thời điểm sau Tết nguyên đán đến nay.

 

Thứ nhất, giá đất lên cao là do đất nền khu ven, lân cận Tp.HCM thời gian qua đã đi theo chiều hướng tăng giá, không giảm. Việc giá tiếp tục leo thang từ thời điểm sau Tết tại Tp.HCM nằm trong xu hướng tăng giá này.

 

Thứ hai, nguồn cung đất nền khu vực Tp.HCM nói chung, các khu vực ngoại thành nói riêng hiện rất hạn chế. Có đến 60-70% các NĐT có tâm lý không có hàng để mua. Từ tâm lý đó, họ tiếp tục gom hàng và đẩy giá, khiến giá đất ngày một tăng cao.

 

Thứ ba, một nguyên nhân tưởng chừng không ảnh hưởng trực tiếp nhưng lại có tác động rất lớn đến việc sốt đất khu ven Sài Gòn ở thời điểm hiện tại, đó chính là: Cơn sốt đất Phú Quốc, Nha Trang thời gian gần đây đã ảnh hưởng đến tâm lý của NĐT, đó là đầu tư đất khi thị trường sốt có thể thu lời rất nhanh và cao. Vì vậy, hàng loạt NĐT cùng lúc tìm kiếm nguồn hàng để lướt sóng khiến giá đất bị đội lên chóng mặt.

 

Theo các chuyên gia, giá đất đang vượt quá xa so với giá trị thực. Nếu nhà nước không có biện pháp ngăn chặn kịp thời tình trạng NĐT ồ ạt đầu tư theo tâm lý đám đông, thổi giá đất như hiện nay có thể sẽ khiến thị trường vỡ trận. Cuối cùng, người mua ở thực vẫn là người chịu thiệt thòi nhất, giấc mơ mua nhà ngày càng vượt xa khả năng của họ.